ВїCГіmo vender tu residencia, Гєnico? Nunca serГ­В­a tan sencillo No obstante no imposible

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La pareja jubilada esperaba eliminar al intermediario desplazГЎndolo hacia el pelo economizar miles de dГіlares. Fue un escaso mГЎs laborioso de lo previsto.

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por Phil Back, AARP, 8 sobre febrero de 2021 | Comments Cero

Mi esposa Linda desplazГЎndolo hacia el pelo yo sentГ­amos un apego emocional a nuestra hogar, pero el anualidad ayer fue el momento de venderla. La habГ­amos comprado recien estrenada en 1995, la residencia agrupaciГіn sobre 1,900 pies cuadrados en un vecindario tranquilo sobre Virginia Beach, Virginia. Nuestra hija, Marie, estaba en primer alcance. La morada albergaba tantos recuerdos maravillosos reuniones parientes, un ГЎrbol sobre Navidad contiguo a la chimenea desplazГЎndolo hacia el pelo niГ±os disfrazados desfilando por el vecindario en Halloween. La escuela primaria estaba a la reverso de la esquina asГ­В­ como Marie podГ­a ir caminando falto tener que traspasar ninguna calle. Era un vecindario ideal Con El Fin De la estirpe.

En el 2008, luego de que Marie se fue de residencia, Linda desplazГЎndolo hacia el pelo yo nos mudamos an una vivienda mГЎs pequeГ±a en la colectividad cercana Con El Fin De mayores sobre 55 aГ±os. Eso fue durante la recesiГіn, debido a que ni siquiera intentamos saldar la morada grande. En cambio, la alquilamos a un inquilino que terminГі quedГЎndose a lo largo de 12 aГ±os.

Cuando se mudГі a principios del anualidad pasado, estГЎbamos listos de ponerla en liquidaciГіn. Sin embargo no querГ­amos venderla a cualquier. Linda y yo esperГЎbamos obtener venderla a la pareja joven con hijos o con planes sobre tenerlos; es decir, familia que pudiera utilizar al mГЎximum la comunidad orientada a familias, igual que lo hicimos nosotros.

Ademí¡s queríamos venderla nosotros mismos. Linda posee 65 años de vida desplazándolo hacia el pelo yo tengo 70. Nos jubilamos sobre la estructura sin fines de ganar dinero que dirigíamos. Dependemos del Indudablemente Social, pequeñas pensiones y nuestros ahorros. Así que si podíamos evitar pagar la comisión típica de el 6% —3% de el agente de el vendedor desplazándolo hacia el pelo 3% para el agente de el comprador—, calculamos que nos ahorraríamos abundante dinero. Igual que conocíamos tan bien la casa y no ha transpirado el vecindario, pensábamos que podríamos representarla conveniente que todo agente inmobiliario. Así­ como Ahora lo habíamos hecho antiguamente.

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PreparaciГіn

Con el fin de conseguir el valor que deseГЎbamos, tenГ­amos que modernizar la vivienda y dar la impresiГіn sobre que estaba lista Con El Fin De la mudanza. AsГ­ es que Linda y no ha transpirado yo pusimos manos a la tarea. Pintamos casi cualquier nosotros mismos. Contratamos a remodeladores para renovar las baГ±os, poner pisos nuevos asГ­В­ como cambiar la encimera de la cocina, e instalamos un nuevo calentador de agua asГ­В­ como un nuevo mГ©todo de calefacciГіn y no ha transpirado acondicionador sobre viento sobre $8,000. Nos llevГі cuatro meses.

Fue un transcurso estresante. Terminamos gastando unos $50,000 en la residencia Con El Fin De prepararla para la cesiГіn. En retrospectiva, quizГЎs fue demasiado. Igual ocasiГіn nunca tendrГ­amos que encontrarse cambiado tantos apliques de iluminaciГіn. Aunque luego sobre 35 aГ±os de vida de casados, trabajar en aparato nos acercГі mГЎs de lo que debido a estГЎbamos.

No obstante, la pandemia fue preocupante. ВїQuerrГ­an las compradores arriesgarse a salir desplazГЎndolo hacia el pelo recorrer las casas de individuos desconocidas?

CuГЎndo nunca vender tu hogar por tu cuenta

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1. No toleras el estrГ©s. Conforme una indagaciГіn de el 2019, las mayores molestias de realizarlo tГє igual son adecuar la vivienda, dedicarle tiempo y fascinar compradores.

2. Serí­a un comercio de compradores. “Un representante puede precisar el coste considerado sobre la residencia y no ha transpirado promocionarla igual que tú semejante vez no puedas”, dice Phil Black.

3. TendrГ­В­as temor. El recelo es un gran disuasivo, dice Glen Whitten de OhioMLSFlatFee , y aГ±ade “miedo al papeleo, recelo sobre hacerlo mal y no ha transpirado recelo de que sea demasiado complejo”.

Luchando con la ciencia

De tener triunfo, serГ­В­a indispensable catapultar la casa en traspaso. Cuando vendimos la una diferente casa hace 25 aГ±os de vida, pusimos un aviso clasificado en el diario y un volante en el comercio local. Eso no funcionarГ­a actualmente en conmemoraciГіn. EscribГ­ en la computadora “dueГ±o vende” desplazГЎndolo hacia el pelo encontrГ© varios servicios que publican anuncios sobre casas vendidas directamente por sus dueГ±os.

Me gustГі Algunos de los sitios que encontrГ©, llamado ForSaleByOwner , asГ­В­ como pagamos un precio de $399 Con El Fin De publicarla allГ­. Ese paquete incluГ­a 25 fotos profesionales de la casa para usar en el spot, documentos legales especГ­ficos de el estado desplazГЎndolo hacia el pelo un c rdinador sobre anuncios al que podГ­amos seducir En Caso De Que tenГ­amos preguntas. Igual que Virginia Beach es una zona militar importante, pagamos $50 de publicarla en MilitaryByOwner . Sin embargo no la publicamos en el Multiple Listing Service (MLS, asistencia de listados mГєltiples), en donde se publican la mayoridad de las casas, porque querГ­amos eludir ese desembolso extra.

Hice lo mГЎs que pude en el telГ©fono, No obstante en ocasiones tenГ­a que usar la computadora. Por ejemplo, el fotГіgrafo me enviГі por correo electrГіnico las fotos de la residencia y me dijo que las cargara al spot en lГ­nea. Tuve que llamar al c rdinador con el fin de que me asistiera. Un amigo experto en computadoras tambiГ©n me ayudГі a producir un enlace a nuestro anuncio de poder compartirlo con las compradores potenciales.

TambiГ©n contactamos an una compaГ±Г­a local de escrituraciГіn sobre propiedades, que tenГ­a a un licenciado entre el personal, con el fin de que se encargara de las trГЎmites del cierre sobre la saldo y mismamente asegurarnos sobre que se hiciera de forma correcta. Esta compaГ±Г­a tambiГ©n acordГі asistirnos si tenГ­amos dudas legales en el procedimiento.

CГіmo fijamos el costo considerando la pandemia

Igual que habГ­amos vivido en la regiГіn tanto tiempo, tenГ­amos la gran idea de el sector. Igualmente, http://www.datingmentor.org/es/omgchat-review/ estudiГ© artГ­culos en cГіmo determinar el valor sobre una vivienda asГ­В­ como comparГ© las precios sobre traspaso sobre casas similares en el vecindario. Decidimos que el precio de saldo serГ­a $374,900 por el mismo fundamento que las comercios marcan las material en $10.99 en ocasiГ­Віn sobre $11 da la seГ±al de que cuesta menor. Pensamos que tenГ­amos un 75% de probabilidades sobre conseguir ese coste. En el anuncio de liquidaciГіn indicamos “sin agentes inmobiliarios, por favor”. QuerГ­amos intentar directamente con compradores y no retribuir la comisiГіn de los agentes que los representaban.

ResultГі que la pandemia nunca fue un factor gafe. Cuando pusimos la hogar en traspaso en julio, habГ­a mГЎs gente tras adquirir en esta regiГіn que viviendas disponibles. Hicimos que los visitantes usaran mascarilla, pusimos desinfectante de manos a su disposiciГіn y cada ocasiГіn que abrГ­amos la vivienda al pГєblico la limpiГЎbamos totalmente anteriormente asГ­В­ como despuГ©s.

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